Trappevask i ejerforeningen: regler, fordeling og hyppighed

Hvem betaler for trappevasken?

Trappeopgangen er fælles ejendom, og udgiften er en fællesudgift. Lov om ejerlejligheder § 7 siger, at fælles udgifter, herunder administration og vedligeholdelse af fælles bestanddele, udredes af de enkelte ejere efter fordelingstallet, medmindre der om en udgiftspost gyldigt er truffet beslutning om fordeling på anden måde.

Fordelingstallet er en brøkdel, der står for hver lejlighed. Er det ikke fastsat, har hver lejlighed samme fordelingstal. I praksis betyder det, at en stor lejlighed ofte betaler mere til trappevasken end en lille, selv om begge bruger den samme trappe.

Eksempel: En forening med 3 opgange på 4 etager og 24 lejligheder med samme fordelingstal får ugentlig trappevask for ca. 3.498 kr. om måneden inkl. moms ifølge beregneren. Delt på 24 lejligheder er det ca. 146 kr. om måneden pr. lejlighed.

Hvem bestemmer?

Normalvedtægten for ejerforeninger gælder, medmindre foreningen har vedtaget en særvedtægt. Efter normalvedtægtens § 16 skal bestyrelsen sikre en forsvarlig varetagelse af foreningens anliggender, herunder renholdelse og snerydning af fælles arealer. Det er altså bestyrelsen, der indgår og følger op på aftalen om trappevask.

Pengene bevilges via budgettet, som skal forelægges til godkendelse på den ordinære generalforsamling. Generalforsamlingen træffer som udgangspunkt beslutning med simpelt flertal efter fordelingstal. Vedtægtsændringer kræver derimod 2/3 af ejerne efter både fordelingstal og antal.

Grænsen mellem fælles og privat står også i normalvedtægten: ejerforeningens pligt til renholdelse af døre mod fællesarealer gælder kun den udvendige side. Indersiden af din egen hoveddør er din egen sag.

Kilde: BEK nr. 1738 af 29/11-2020 og lov nr. 908 af 18/6-2020, hentet 10/11-2026

Hvor tit skal trappen vaskes?

Ugentlig vask af hovedtrappen og månedlig vask af bagtrappen er en gængs aftale i etageejendomme. Hver 14. dag kan række i mindre opgange med få beboere, mens en ejendom med børnefamilier, cykler i opgangen eller erhverv i stueetagen ofte har brug for ugentlig vask.

Prisen pr. besøg stiger lidt, når der er længere imellem, fordi der er mere snavs. Beregneren lægger 11 % til pr. besøg ved hver 14. dag og 25 % ved månedlig vask. Om måneden bliver det alligevel markant billigere.

Kilde: Nordstens prisberegner, fej og vask

Prisen pr. opgang i en ejerforening

Beregneren regner prisen pr. opgang pr. besøg som 81 kr. plus 31 kr. pr. etage ekskl. moms, ganget med en faktor for antal opgange. Prisen pr. etage er målt hos et landsdækkende firma. Ved 6 til 10 opgange er faktoren 1,0, så en opgang på 4 etager giver 205 kr. pr. besøg ekskl. moms. Med ugentlig vask (4,33 besøg) er det ca. 1.110 kr. pr. opgang om måneden inkl. moms.

Mange opgange giver den laveste pris pr. opgang, fordi kørsel og opstart fordeles. Én enkelt opgang koster ca. 1.777 kr. om måneden inkl. moms, mens 21 opgange kommer ned på ca. 1.000 kr. pr. opgang. Til sammenligning betalte andelsboligforeningen A/B Njal på Islands Brygge ca. 1.003 kr. pr. opgang om måneden for 27 opgange, ifølge årsrapporten; om beløbet er med moms, oplyses ikke.

Etagerne flytter også prisen. Med 5 etager i stedet for 4 stiger prisen pr. opgang ved ugentlig vask fra ca. 1.110 til 1.278 kr. om måneden inkl. moms ved 6 opgange. Starter foreningen en ny aftale i en opgang, der ikke har fået en hovedrengøring i lang tid, kan en hovedrengøring først være en god idé. Den tilbydes fra 3.200 kr. ekskl. moms pr. opgang hos et firma i Storkøbenhavn, og beregneren bruger samme beløb.

Fra-priser dækker ofte kun fejning og vask. En landsdækkende bookingplatform starter ved 170 kr. pr. opgang pr. gang ekskl. moms for 4 etager med mindst 3 opgange. Skal gelænder og postkasser med, lægger beregneren 35 % til. Se også trappevask med pris pr. opgang inkl. moms.

Kilde: Nordstens prisberegner, fej og vask, midtpunkt

Moms og servicefradrag

En ejerforening, der ikke er momsregistreret, kan ikke trække momsen fra. Sammenlign derfor altid tilbud inkl. moms, og vær opmærksom på, at mange firmaer viser prisen ekskl. moms til erhverv.

Den enkelte ejer kan som udgangspunkt ikke få servicefradrag for sin andel af trappevasken. Den juridiske vejledning henviser til en afgørelse fra 2013, hvor et medlem af en ejerforening ikke fik servicefradrag for sin andel af udgifter, som foreningen havde betalt samlet på én faktura. Læs mere om reglerne for fradrag for rengøring.

Tjekliste til bestyrelsen, før foreningen vælger firma

Det er sjældent prisen alene, der skaber utilfredshed med trappevask, men uklarhed om, hvad der er med. Få disse punkter på skrift i tilbuddet og aftalen. Se, hvad en fast aftale om trappevask hos Nordsten indeholder, eller sammenlign med priser på alle ydelser.

• Antal opgange, etager og om bagtrappe og kælder er med
• Hyppighed for hovedtrappe og bagtrappe hver for sig
• Om gelænder, postkasser, vindueskarme og dørmåtter er med
• Om elevatorkabinen gøres ren
• Pris pr. måned inkl. moms og prisregulering
• Nøgler, porttelefon og tidsvindue
• Rengøringsplan i opgangen, så beboerne kan se, hvornår der er gjort rent
• Hvad der sker ved klager, og hvor hurtigt det bliver rettet
• Opsigelsesvarsel og eventuel prøveperiode