Lejeloven ved fraflytning: krav, frister og flyttesyn

Hvad siger lejeloven om fraflytning?

Reglen står i lejelovens § 187. Lejeren skal aflevere det lejede i samme stand som ved overleveringen. Undtaget er forringelse, der skyldes slid og ælde, og som ikke er omfattet af lejerens vedligeholdelsespligt, og mangler, som udlejeren skal udbedre. Loven siger også direkte, at lejeren ikke kan pålægges at bringe boligen i bedre stand end den, lejeren overtog den i.

Boligen skal være fraflyttet senest kl. 12.00 på fraflytningsdagen. Udlejeren har til gengæld pligt til at stille boligen rengjort til rådighed, når du flytter ind, efter § 89. Ordet rengjort er ikke defineret nærmere ved fraflytning. Standarden er derfor samme stand som ved indflytningen, sammenholdt med din lejekontrakt og indflytningsrapporten.

Har du lejet før 1. juli 2015, kan kontrakten kræve, at boligen afleveres nyistandsat. Tjek din kontrakt, før du planlægger.

Istandsættelse er ikke det samme som rengøring

Ved fraflytning blandes to ting ofte sammen. Istandsættelse er maling, spartling, gulvbehandling og reparation af skader. Rengøring er at fjerne snavs, fedt og kalk. Et rengøringsfirma kan ikke love dig dit depositum tilbage, fordi maling, gulve og slid ikke er rengøring.

Rengøring kan til gengæld spare dig for unødige regninger. Lejernes LO skriver, at det koster mellem 300 og 500 kr. at få rengjort ovnen eller opvaskemaskinen, og at det løber op, hvis der er mange hvidevarer. LLO peger også på, at det bliver nemmere at vurdere de reelle istandsættelseskrav, når der er gjort rent først.

Kilde: Lejernes LO: At flytte, en gør det selv-guide

Flyttesyn og fraflytningsrapport: fristerne

Udlejere, der udlejer mere end én beboelseslejlighed, skal syne boligen senest 2 uger efter, at de har fået kendskab til fraflytningen. Du skal indkaldes skriftligt med mindst 1 uges varsel, medmindre du og udlejer aftaler et kortere varsel, efter at lejemålet er opsagt.

Ved synet skal udlejeren lave en fraflytningsrapport. Den skal udleveres til dig ved synet eller sendes senest 2 uger efter, hvis du ikke er til stede eller ikke vil kvittere. Overholder udlejeren ikke reglerne om syn og rapport, bortfalder kravet på istandsættelse. Udgifter, der ikke står i rapporten, er du som udgangspunkt uvedkommende.

LLO understreger, at kravene skal være præcise. Det er ikke nok at skrive, at der ikke er malet. Du skal kunne se, hvad udlejeren kræver, så du kan gøre indsigelse. Udlejeren har så at sige ét skud i bøssen: synlige mangler skal påtales ved synet.

Kilde: Lov om leje, hentet fra retsinformation.dk 10/11-2026

Nøgleafleveringen er fristen

I praksis er det tidspunktet, der afgør sagen. LLO skriver, at man ikke kan komme tilbage og udbedre, når først der er sket overdragelse, og at overdragelsen sker ved nøgleafleveringen. Det gælder, selv om opsigelsesperioden løber videre. Mange kontrakter giver desuden udlejeren ret til boligen 14 dage før lejemålets udløb.

Planlæg derfor rengøringen, så den er færdig, før du afleverer nøglerne. Har du en afleveringsliste fra udlejeren, så gør rent efter den. Tag daterede billeder af hvert rum, af ovn, køleskab, emhætte og bad, når du er færdig. Billederne er dit bevis, hvis der senere opstår uenighed.

Tjekliste: rengøring rum for rum ved fraflytning

Listen bygger på Lejernes LOs vejledning til slutrengøring. Brug den som minimum, og tjek din kontrakt for særlige krav. Har du en afleveringsliste fra udlejeren, går den forud.

• Lofter og vægge: støvsug for spindelvæv og støv
• Træværk, karme, døre og paneler: vask af med sæbevand
• Stikkontakter og dørgreb: aftør for fingeraftryk, med en let fugtig klud
• Radiatorer: rens mellem lamellerne og bagved
• Gulve: vask efter gulvtypen, fx ludsæbe til ludbehandlede gulve og brun sæbe til klinker
• Køkken: skuffer og skabe inde og ude, også oven på overskabene
• Komfur: træk det ud og gør rent bagved og i skuffen
• Emhætte: rens fedtfilteret, fx i opvaskemaskinen
• Ovn, køleskab og fryser: rengjort indvendigt, fryseren afrimet
• Bad: fjern kalk fra bruseniche, fliser, armaturer og håndvask
• Vaskemaskine: kør med afkalker, hvis den hører til boligen
• Lamper og gardinstænger: tag dem ned, medmindre andet er aftalt skriftligt

Hvis du vil have hjælp til rengøringen

Vil du have et firma til at gøre rent, så bed om en pris for hele opgaven, og spørg, om ovn, emhætte, køleskab og afkalkning er med. Standen betyder mere end størrelsen: i Nordstens beregner koster en almindeligt beboet bolig ca. 15 % mere end en nyligt rengjort, og tydelige lag af fedt og kalk ca. 45 % mere.

Til sammenligning lå medianen på otte firmaers offentlige prislister, hentet 7/11-2026, på 4.068 kr. ved 75 m². Priser efter areal og stand står på siden om flytterengøring med fast pris før synet.

Servicefradrag kræver, at du bor i boligen, mens der gøres rent. Regn derfor ikke med fradrag for rengøring, efter at du er flyttet ud.